2018-07

契約後はすぐに着工!時間のかかる理由とは??

茨城は直撃を避けたおかげで、たいした影響はありませんでしたね、台風。

ニュースを見ておりませんが、他の地域はどうなんでしょうか…どうか何事もありませんように。

イエローチェアハウス的には、いいニュースが相次いでいます!

 

こんにちは。

 

午前中は、ありがたいことにご契約でした!

Wさま、どうぞよろしくお願いします。

 

先日もMさまとご契約したばかり。

Mさま、どうぞよろしくお願いします。

 

個性ゆたかな平屋に、音楽室のある家。

楽しみです!

 

 

ここまでくれば、すぐさま着工したいもの。

かわいいお子さまがいれば、早く健やかな暮らしを提供したい!と僕たちも思っています。

 

ところが、なかなかそうはいきません…

 

というわけで、今日の話題はこちら。

 

家の許認可

イエローチェアハウス では5棟もの着工をお待ちいただいているご家族がおります。

長い方では半年もお待ちいただいている状況がおきてしまっています…

 

その理由は、許認可です。許認可に時間のかかる案件が増えてるのです。

住宅を建てる場合、土地(敷地)に係わる規制と、建物自体に係わる規制と2 通りクリアしなければなりません。

 

必ずと言っていいほど必要になるのは、建物の「建築確認申請」。

役所もしくは認定されている第3者機関にて、建築確認が取れなければ着工することができませんので、家を建てるとき、まず最初にやらなければいけない手続きとなります。

建築確認申請は、施主に代わり僕のような建築士が図面などを添付した書類を提出して、問題なければ2週間ほどで確認がおりてきます。

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建築確認申請で確認すること

建築確認申請は、都市計画法、建築基準法、消防法、宅地造成規制法などの法律に反していないかなどを確認。戸建住宅は、用途地域や建ぺい率などを定める都市計画法や、建築物そのものを規制する建築基準法などが主に対象。

<確認事項の一部>
・用途地域
・建ぺい率
・延床面積
・道路に面しているか
・建物の大きさ
・採光率など住環境への適合
・危険個所の対策
・建物の耐久性・構造

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仮に危険個所の対策などで、崖地条例などにかかってしまった場合は、たいへんなこともありますが、それはレアケース。確認申請は、事前に準備が整っていれば、すんなりいくことが多いものです。

 

一般的に問題になることが多いのは、土地の方です。「事前に準備が整っていれば」の深層心理は、土地の制限は解除して、許可証をそろえておかないと、確認申請はおりないという意味なんです!

土地に関する結論的かつ簡単なルールは、、

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都市計画地域は法に合致してる限り建てて良い。
市街化調整地域は建ててはいけない。

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ということになります。

内容は複雑で解説をさけますが、おおむね土地に係わる規制は許可の必要なものが多く、多岐にわたります。法律的なことですから、調べてみないとわからないことが圧倒的。思ったよりもたいへんな事態に、遭遇します。

ややこしいのは不動産屋さんでも、きちんと把握していないケースが往々にしてあります。

「ここはだいじょうぶ(許可かんたん)ですよー」

あんがい、そうじゃない。だいじょうぶじゃない。やっぱり調べてみないと。

 

ところがそのように一見、建てられないような土地でも、絶対とは言えませんが、家が建ちます。根気強く、合法的に許可をとる道を探ることが、重要となってくるわけです。

 

えてして、安直に「なんとかなるだろう。」と思ってスタートします。

当事者である僕たちもそう。

でも、、

最初のうちは、「ちょっとお時間くださいねー」から

状況を把握するにつれ「あわわ…すいません、もっとかかります…」から

複雑なことが確定し「申し訳ありません!頑張りますんで…!!」になることも、ときにはあるというわけです。

ときには当家のご理解と、協力がないと先に進めないこともでてきます。

ですので、どうぞ、なにとぞよろしくお願いいたします。

 

ここに建てたい!となれば、そこに建てたいものですものね。

そもそも、隣に家が建っていれば「どうして?」となるのが人情。

僕たちからしても、「ここはどうやって許可とったんだろう?」という家も見かけます。

きっとその時の建築士が根気よく役場とかけあい、許可の道を探ったことが想像できます。

(正直、違法建築もちょくちょくありますが…)

 

「最近難しい案件が、増えているよ。」と、建築士仲間がぼやいています。

最近の傾向として、宅地造成されている建築確認をとりやすい土地は、ローコストビルダーさんに建築条件付きというかたちでヒモづけられていることが当たり前になっています。

開発業者さん(不動産屋さん)からすれば、少々値引きしたとしても、造成した土地を即座にまるまる買い上げてくれたら、こんなにいい話はありません。売れ残る心配もなければ、資金もすぐに回収できますので、銀行金利におびえることもなく、もうけだけが残るわけです。

 

(フリーの宅地がみつからない=許認可の難しい土地をみつける)の隠れた構図ですね。

 

とはいえ、そこも腕の見せどころ。

不動産関係にしても、許認可関係にしても、優秀な仲間もおりますので、しっかりお世話します!

 

すいません、今回は言い訳がましい投稿でしたか??

参考になれば幸いですw

 

かわいい女の子、Hちゃん。

また来てね!(少々おじさんたちが怖いバイバイw)

おじさんたち、すてきな家つくるからねー

 

今日もよい1日を

 

 

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2018-07-29 | Posted in My Mission, セレモニーNo Comments » 

 

異業種交流会 美味しいディナーと学びの時間

朝型の僕ですが、昨晩は11時まで外出。

でもまったく眠くもならず、楽しい時間を過ごしました。

また、学びの時間をいただきました!

 

おはようございます!

 

月に一度の『一会倶楽部』という異業種交流会に参加したのです。

昨日の会場はイタリアンレストランの『ラプソティア』さん。

毎回、会場が変わり、そこでのディナーも楽しみのひとつです。

 

ラプソティアさんには、ランチタイムで何度かおじゃましています。

バイキングのサラダはオーガニックで、パスタとピザのセットのランチはボリューミーで、なかなかのお気に入りなんです!

 

そして初めてのディナーは、、

前菜にローストビーフから始まり、

 

ここに旨味のタレを注入し、いただくのだそうです。

トリュフから抽出されているのだそうです!

 

確かに美味しかった…!

 

そしてパスタを挟み、デザートの前にまたお肉。

今度は、茨城産の豚肉でした!

こちらは茨城町だけに、馴染みのあるジューシーなお肉です!

塩胡椒のあっさりとした味付けだからこそ、本来の美味しさが引き立っていました。

 

なんて、あまり食通ではない僕が、偉そうにすいません。

でも美味しかったですよ!

 

自宅の近所ということもあり、応援したい!がんばって!

クリック↓

ラプソティア

 

そして出会いも、ステキなものになりました。

クジ引きで席が決まるのですが、なんとなんと、、

 

20数年前の僕たちの結婚式の際、ウエディングドレスを作っていただいたデザイナーさんとご一緒しました。

左側の女性です。

ウエディングマリアさん。

 

なんと、終わってすぐに当時の写真を送ってくださいました。

大事に保管されていたなんて、ありがたいの一言です。

それにしても、初々しいですねw

 

アンティーク家具も扱われています。

クリック↓

ウエディングマリア

 

 

そしてプロデューサーをされているK代表(写真中央)の最後のお話し。

 

東京と水戸のお店の違いについて、語られました。

顧客との信頼関係が、比較にならないそうです。

言い換えれば、タンパク(東京)と濃厚(水戸)

まったくの異業種のせいか、そのような分析はとても参考になりました。

 

僕たちも濃厚をめざしたいw

 

アタマを柔らかく、発想とチャレンジが大事ですね。歳を重ねるとニガテになりそうな部分を、むしろ重ねるほどに得意にすることもできるということも学びました。

 

今日もよい1日を

 

 

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2018-07-27 | Posted in My Revolution, セミナー, 交流会, 未分類No Comments » 

 

35年目は“家づくりから暮らしづくり”へ 有機栽培・半自給自足への道④

久しぶりの投稿となってしまいました…

今日は、少し暑さが和らいでいますね。これも台風の影響かな、、

災害をおこさず、静かに過ぎ去ってほしいものです。

うちの畑も順調ですし!

 

こんにちは。

 

5月末に始めた家庭菜園。

きゅうり2苗に、トマト2苗、オクラを5、6株ほどでスタートしました。

 

 

そしてこれが現在の状況。

あまりにも草ボウボウにしてしまっていたので、昨日から草刈りをしていました。

 

そして今朝、だいたいキレイになりました!

このぐらいなら投稿にたえられるかなw

きゅうりもトマトもこんなに大きくなりました。

 

純あまという品種。

 

こちらはこあま。

正直、どちらもそんなに甘くない…

どうすれば甘くなるのだろう??研究しなくちゃ。

 

 

オクラ。

普通に美味しい!納豆に混ぜたり、ソーメンにのせたり。

苗は全部、イエローチェアハウス 近くのコメリさんで購入しています。

 

全部抜いたと思っていたのに、数年前に植えたシソがでてきました。

これもソーメンの薬味ですね。

 

なぜかいつもリュウが不安そうな顔で作業を見守っています。

いつも応援してくれてありがとうw

 

今朝の収穫。

だいたい毎日こんな感じです!

大真面目なはなし、

イエローチェアハウス でも、“豊かな暮らし”の提案の一貫として、農園をやりたいと思っています。

自然に恵まれた茨城町にあるショールームですが、あんがい近くに見つからない…

(ショールームから徒歩圏内が条件www)

でも必ず年内にスタートさせます!

 

 

イエローチェアハウス のショールームでは12年目の板塀の柱が腐ってしまい、新しくしています。

今回は柱の足元にコンクリートをまきました。

前回はそのまま埋めただけなので、よく持った方です。

 

この撤去した板塀は、薪にしようか

それとも、、

使い道を考えます!

そうだ、思いついた。

 

 

今日もよい1日を

 

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2018-07-27 | Posted in My Favorites, No Comments » 

 

35年目は“家づくりから暮らしづくり”へ 有機栽培・半自給自足への道ver3

いよいよ暑さが増してきた梅雨明けの金曜日、『豊かな暮らしの場づくりサミット』を開催しました。

 

おはようございます!

 

 

6月は何かと慌ただしい日々を送ってきました。

“人生フルーツ”の映画上映会に協賛したり、

里山の整備を主とした、NPO法人環〜WAの活動に参加したり、

異業種交流会に出席したり、

会社の決算、

などなど。

こんな感じで、本業の家づくり以外でも、バタバタつづきでした。

 

でも合間を縫って、我が家の畑のお世話も怠りなく、、

と言っても、草取りと水やりくらいのものですがw

 

スタートした5月末のわが家の畑は、こんな感じでしたが

 

早くもここまで、成長しました!

 

それぞれ、順調に育ってきました!

 

ぷちトマト

 

きゅうり

 

オクラ

 

そしてきゅうりは、初収穫!

 

といことで、わざわざ御前山ラーメン(知ってますか?)を買ってきて、冷やし坦々麺をめったにやらない男料理w

 

ちょっと、盛り付けだののセンスには欠けますが…

 

まさに料理初級クラスとはいえ、「うまっ!」

やっぱり、自分で作った野菜は、格別に美味しい。

 

この小さな庭のような、楽しい暮らしを、広げていきたいという気持ちが、おおいにあります。

 

今、自然に寄り添ったオーガニックな暮らし、注目されていますよね。テレビの特集も実に多い。

手間をかけた素朴でも上質な生活には、まったく憧れます!

 

広げる、というのは自分の畑を、という意味ではなく、

豊かな暮らし”の提案として、まずイエローチェアハウス で手づくりによる有機栽培を実践する、というものです。

 

今年は、そこから展開しますよーー!

というような社内外に向けた発表の場を設けました。

 

それが、『豊かな暮らしの場づくりサミット』でした。

サミットはトップ会談という意味合いで、少々おふざけも入ったネーミングです。

もちろん誰も気づきませんがwww

 

参加者の皆さんには、どんな反響か気になるところでしたが、

「なんか楽しそうで、いいですよね」

受け取り方は様々でしょうが、悪い印象はなかったようです!

 

イエローチェアハウス として、大まじめに取り入れていき、近い将来、様々な見えるかたちで、皆さまにもご提案していきます!

 

今日もよい1日を

 

お知らせ❶ イエローチェアハウスのマラソンコミュニティ

イエロー供走会はじまります!

OBオーナーさまと一緒に楽しみながら、水戸漫遊マラソンにチャレンジ!

【イエローチェアハウス協賛特典】

1大会当日オリジナルTシャツを着て走ってくれた方に、エントリー費用半額補助(支払い明細が必要です)

2オリジナルTシャツプレゼント

3オリジナルウィンドウブレーカープレゼント

 

 

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2018-07-01 | Posted in My Favorites, My Revolution, セミナー, No Comments »